metsäsijoittaminen

Metsään sijoittaminen

Artikkeli päivitetty 16. Helmikuu, 2022

Metsäsijoittaminen tarjoaa pitkäaikaista ja melko korkeaa tuottoa verrattuna muihin sijoituskohteisiin. 

Suomessa on useita menestyviä metsäsijoittajia, mutta he eivät jaa salaisuuksiaan siitä mistä he metsää ostavat ja miten he sen rahastavat.

Me tutustuimme tarkemmin metsään sijoituskohteena ja pohdimme onko se hyvä vai huono sijoituskohde.

L Tästä syystä voit luottaa meihin
Me Luottopalvelut, teemme kovasti töitä sen eteen, että sivustomme pysyy ajankohtaisena ja luotettavana tiedonlähteenä verkossa. Tarkistamme säännöllisesti kaikki vanhat artikkelimme. Kaikki sivustomme kirjoittajat ovat taustatarkistettuja, luotettavia asiantuntijoita pitkällä historialla rahoitusalalta.

Mitä on metsäsijoittaminen ja onko se turvallista?

Metsäsijoittamisella tarkoitetaan metsän ostamista sijoituskohteeksi samalla tavoin kuin toinen sijoittaja voi laittaa rahaa asuntoihin.

Metsä on kuitenkin erityisen hyvä sijoituskohde tällä olevan markkinatilanteen vuoksi.

 Koska metsän aron korrelaatio on hyvin pieni mihinkään muuhun markkinavoimaan ei sen arvo juurikaan laske.

Monelle metsä on vain osa sijoitusportfoliota, joka koostuu myös kiinteistöistä ja osakkeista. Hyvin hajautettu sijoitusportfolio on turvallinen pitkäntähtäimen strategia.

Jos sinua kiinnostaa vakaat tuotot, joihin markkinavoimat eivät vaikuta voit harkita metsäsijoittamista. 

Suurin kynnys kuitenkin tässä sijoitusmuodossa on investointi, joka usein vaatii suurta perintöä tai velkavipua.

Lue myös: korkeakorkoinen säästötili

Mitä metsä tuottaa?

Metsäpalstasta saatavat tulot perustuvat sijaintiin, kokoon, puuston tilaan ja ennen kaikkea kasvuun. 

Suomessa metsät ovat tuottaneet keskimäärin 4 prosentin reaalituottoa, jossa inflaatio on jo huomioitu.

Osa metsänomistajista on päässyt myös huomattavasti suurempii tuottoihin, mutta tällöin sijoituskohde ei ole passiivinen vaan se vaatii jatkuvaa huolenpitoa ja metsän hoitoa.

Tällaista huolenpitoa ovat muun muassa harvennukset, ojitus, lannoitus ja muut tarvittavat toimenpiteet metsäsadon parantamiseksi. 

Onnistunut työ metsänhoidon eteen tarjoaa realistiset puitteet jopa 5-6% vuosituotoille.

Koska Suomi on tunnettu paperi- ja metsäteollisuuden maa on sijoituskohde yksi parhaimmista mitä vakauteen tulee.

Suomessa jatkuvat investoinnit metsäteollisuuden kasvuun ovat paikoitellen jopa nostaneet puutavaran kysyntää merkittävästi, joka puolestaan näkyy sijoittajien tilipussissa.

Lue myös: lainaa tontin ostoa varten

Miten sijoitan metsään?

Ennen metsäsijoittamisen aloittamista on hyvä harkita riittävätkö omat rahkeet ja talous suureen investointiin.

Koko homma alkaa sopivan sijoituskohteen etsinnällä jossa huomioidaan sijainti, metsäpalstan koko ja kasvusto. 

Tämän jälkeen metsä ostetaan suoraan omistajalta tai vaihtoehtoisesti joukkosijoituksena osa yhteismetsästä.

Suomessa metsäsijoittaminen on erityisen suosittua ja metsäpalstojen jatkuva kysyntä pitää hinnat sijainnista riippuen melko korkealla.

Tästä syystä onnistunut investointi vaatii runsaasti taustatyötä ja rahoituksen selvitystä.

Tiestikö tätä

Myös perinteisessä pörssissä voit sijoittaa metsään ilman fyysistä omistusta. Pörssin kautta hankittuja metsäosakkeita on huomattavasti helpompi myydä.

Pörssin kautta kauppaa käydään metsärahastoilla varainhoito tai sijoitusyhtiöiden toimesta. 

Osa sijoittajista on ilmoittanut metsärahaston olevan vaikeasti muutettavissa takaisin rahaksi, sillä ostajaehdokkaat haluavat mieluummin konkreettista metsää.

Älä käytä välittäjää – minimoi kulut

Jos käytät sijoituskohteen hankinnassa apua ulkopuoliselta konsultilta tai meklarilta voit joutua pulittamaan useamman vuoden tuotot.

Metsäsijoittaminen on täysin mahdollista aloittaa oma toimisesti tekemällä hyvä ja tarkka taustaselvitys ennen sijoituskohteen ostamista.

Jos haluat mukaan pienellä rahalla

Myös pienellä rahalla pääsee mukaan metsänomistajaksi investoimalla niin kutsuttuun yhteismetsään, jossa suurempi metsäpalsta on jaettu useammille piensijoittajille.

Näin pääset nauttimaan vakaista tuotoista jo melko pienelläkin pääomalla, joka harvemmin vaatii ulkopuolista rahoitusta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että metsä on erinomainen sijoituskohde ja mukaan pääsee jo pienemmälläkin pääomalla

Lue myös: lisää tuloja netistä

Metsän hinnan kehitys

Suomessa lisääntynyt oman talouden hallinta ja sijoitustietoisuus on parantanut useiden yksittäisten piensijoittajien taloudellista asemaa merkittävästi.

Yhä useammalla on ylimääräistä rahaa, jonka he laittavat sijoituskohteisiin joista metsä on yksi suosituimmista vakaan tuottonsa ansiosta.

Tämä on johtanut osaltaan siihen, että metsän hinnan kehitys on ollut jatkuvassa nousussa jo viimeiset 20 vuotta.

Voit itse katsoa mitä harkitsemasi sijoitusmetsä mahdollisesti maksaa käyttämällä Maaseuduntulevaisuuden sivuilta löytyvää laskuria.

Harkitsetko lainaa? Vertaile ensin.
Helposti ja nopeasti